Tin tức - Thị trường bất động sản

Nhà đầu tư tố cáo đại lý môi giới bất động sản kênh giá đất nền gấp đôi so với giá gốc

Một khách hàng đầu tư tên T. cho biết, bà đã mua 100m2 đất tại dự án khu dân cư Trảng Bom (Đồng Nai) với giá 725 triệu đồng từ đơn vị phân phối nhưng mãi không được ký hợp đồng và chỉ vỡ lẽ khi chủ đầu tư cho biết giá gốc lô đất chỉ 394 triệu đồng.

Dự án khu dân cư Trảng Bom còn có tên gọi khác là Gold Hill do Công ty Long Kim Phát (trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh) làm chủ đầu tư. Được biết, Kim Phát là đơn vị môi giới giai đoạn cuối của dự án.

Trao đổi với PV mới đây, bà T cho hay, bà tiếp cận dự án qua các tờ rơi bởi giá chào mời khá hấp dẫn, chỉ hơn 200 triệu đồng một nền đất. Khi đi xem dự án, nữ khách hàng này được săn đón, thậm chí môi giới bám theo bà đến tận nhà vệ sinh để thúc ép đặt cọc giữ chỗ 20 triệu đồng. Nhân viên bán hàng hứa hẹn sẽ hoàn lại khoản tiền này nếu khách không muốn mua nữa. Đến khi ký phiếu đặt chỗ thì giá của nền đất được ghi trong giấy tờ lên đến 725 triệu đồng, nhưng khách vẫn chấp nhận mua.

Kể từ đó, bà Thảo liên tục bị hối thúc đóng tiền và đã nộp 290 triệu đồng nhưng chưa được ký hợp đồng. Bà càng đòi hợp đồng quyết liệt thì đơn vị phân phối càng tìm lý do kéo dài. Khách hàng này bất bình cho biêt, Công ty Kim Phát yêu cầu bà phải đóng 60% giá trị nền đất mới được ký hợp đồng. Bà hoài nghi và tìm gặp chủ đầu tư là Công ty Long Kim Phát mới vỡ lẽ ra giá trị thật của nền đất chỉ có 394 triệu đồng.

Theo hồ sơ do bà Thảo cung cấp, các phiếu thu đóng tiền cho Kim Phát đều ghi chú rõ ràng là thu hộ. Nhưng số tiền khách hàng đóng đã không được chuyển đến chủ đầu tư theo đúng quy định (2 ngày sau khi thu).

Tương tự trường hợp trên, bà Ngọc mua dự án này cũng phản ánh đã ký phiếu đặt chỗ nền đất 100m2 từ Công ty Kim Phát với giá 725 triệu đồng. Bà đã đóng 217 triệu đồng và yêu cầu xem vị trí của nền đất, sổ đỏ toàn dự án và bàn giao hợp đồng nhưng không được đơn vị phân phối dự án cung cấp hồ sơ. Bà Ngọc bức xúc tìm gặp chủ đầu tư thì phát hiện ra giá trị thật của nền đất chỉ có 417 triệu đồng. “Khi phát hiện ra sự thật, tôi nhiều lần đòi lại tiền nhưng Công ty Kim Phát chỉ hứa hẹn trả mà không thực hiện", Bà Ngọc nói.


Hình ảnh thực tế tại dự án

Bên cạnh đó, một số khách hàng khác mua dự án này cũng phản ánh bị Công ty Kim Phát bán giá cao hơn 1,7-1,8 lần so với giá trị thật. Hiện những người mua này mòn mỏi chờ được ký hợp đồng nhưng môi giới cứ khất lần.

Trước những khiếu nại của nhiều khách hàng, Công ty Long Kim Phát đã tiến hành xác minh làm rõ vụ việc và yêu cầu đơn vị phân phối giải trình, có phương án khắc phục. Trong biên bản làm việc 3 bên gồm Công ty Kim Phát, chủ đầu tư dự án - Công ty Long Kim Phát và khách hàng khiếu nại, đơn vị môi giới cam kết chậm nhất ngày 12/10/2016 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền đã thu của khách. Tuy nhiên, thời hạn này đã trôi qua mà đơn vị môi giới vẫn chưa thực hiện lời hứa. Ngày 18/10, chủ đầu tư đã phát văn bản chấm dứt hợp đồng tư vấn dịch vụ môi giới đối với Kim Phát.

Song, cùng ngày 18/10, một nhóm người được cho là nhân viên Công ty CP Địa ốc Kim Phát đã căng băng rôn tại trụ sở của Tập đoàn Đất Xanh, số 27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh để đòi nợ. Nội dung trên các băng rôn viết: “Đề nghị Công ty Long Kim Phát là công ty thuộc tập đoàn Đất Xanh trả phí môi giới cho chúng tôi”.

Theo Công ty Kim Phát, phía chủ đầu tư kéo dài sự chậm trễ trong việc thanh toán các khoản phí dịch vụ môi giới dự án và khoản tiền đặt cọc như đã thỏa thuận, gây khó khăn cho công ty nên biểu tình để đòi nợ. Công ty Kim Phát cho hay, tính đến 30/9/2016, đơn vị đã môi giới thành công 105 sản phẩm trong tổng số 133 nền đất thuộc dự án Gold Hill cho chủ đầu tư là Công ty Long Kim Phát. Nhưng hiện chủ đầu tư dự án đưa ra những lý do không hợp lý và không thực hiện nghĩa vụ thanh toán phí môi giới cho công ty với tổng số tiền hơn 6,3 tỷ đồng.

Trong đó, tiền đặt cọc là 1,05 tỷ đồng, phí dịch vụ dự án Gold Hill trong tháng 8/2016 là 2,78 tỷ đồng; phí dịch vụ dự án Gold Hill tháng 9/2016 là 1,74 tỷ và toàn bộ số tiền môi giới đã thành công nhưng chưa thực hiện đối chiếu và xuất hóa đơn mà Công ty Long Kim Phát có nghĩa vụ phải trả cho Kim Phát tương đương với số tiền 763,65 triệu đồng.

Ông Trần Công Luận, Đại diện chủ đầu tư dự án Gold Hill, Tổng giám đốc Long Kim Phát giải thích, doanh nghiệp ký hợp đồng môi giới với Kim Phát vào tháng 5/2016. Đến đầu tháng 8/2016 bắt đầu phát sinh một giao dịch về vấn đề thu hộ tiền. Ngày 25/8, một khách hàng nữ đã liên hệ với công ty phản ánh Kim Phát thu tiền cao hơn hơn hợp đồng.

Trước tình hình đó, ngày 9/9, chủ đầu tư đã có buổi làm việc với tất cả các khách hàng khiếu nại. Ngày 12/9 doanh nghiệp phát đi văn bản yêu cầu Kim Phát ngưng kinh doanh đối với dự án Gold Hill. Ngày 15/9 là hạn chót công ty môi giới báo cáo nhưng không có phản hồi của đơn vị môi giới. Ngày 27/9, tại cuộc họp tổ chức 3 bên, chốt biên bản 3 bên, Kim Phát hứa sẽ hoàn trả lại tiền cho 4 trường hợp.

Ngày 12/10, Công ty Kim Phát hứa sẽ giải quyết dứt điểm và trả lại toàn bộ số tiền cho khách hàng nhưng đơn vị này không thực hiện các cam kết. Ngày 17/10, chủ đầu tư đã ra văn bản đề nghị xử lý dứt điểm các khiếu nại của khách hàng. Cùng thời điểm này, chủ dự án đã đề nghị chấm dứt hợp đồng với đồng với đơn vị môi giới.

Ông Luận nhấn mạnh, bản chất của môi giới là tìm khách hàng, tư vấn thông tin, chỉ được thu tiền không quá 20 triệu đồng và các khoản khác chuyển về cho chủ đầu tư sau 2 ngày. Môi giới không được phép bán sai cam kết, bán sai giá. Hợp đồng chủ đầu tư ký với đơn vị phân phối có quy định các mức phạt cụ thể. Theo đó, thu tiền đợt đầu tiên sai quy định mức phạt là 100 triệu đồng. Thu tiền chênh lệch phạt 50-100 triệu đồng. Đồng thời, nếu đơn vị tư vấn môi giới cung cấp thông tin sai cũng sẽ bị phạt. Ông Luận cho biết, sự việc Kim Phát gây ra tương đối nghiêm trọng nhưng lãnh đạo cấp cao của đơn vị này chỉ ủy quyền nhân viên không nắm rõ vụ việc viên chưa thể xử lý dứt điểm.

Tổng giám đốc Công ty Long Kim Phát cho biết, tính đến ngày 24/10 có 6 trường hợp khách hàng phản ánh đơn vị môi giới sai phạm. Vì vậy, chủ đầu tư tiến hành rà soát các hợp đồng còn lại để xác định vụ việc rõ ràng hơn.

Ông Luận khẳng định: “Chúng tôi cam kết đồng hành và bảo vệ quyền lợi của khách hàng đến cùng. Nếu Kim Phát không có thiện chí giải quyết thì chủ đầu tư sẽ sử dụng các khoản tiền phí, tiền đặt cọc của Kim Phát để hoàn trả lại cho khách hàng”.

(Theo Vnexpress)

 
 

Bài viết khác: